 |
Загородная недвижимостьили как хорошо иметь домик в деревне |
 |
|
|
Построить собственный дом это не простая задача. Однажды задавшись такой целью, я и предположить не могла, сколько всего предстоит сделать. В моём представлении для этого нужно было найти и купить подходящий кусок земли, выбрать дом, купить стройматериалы, нанять рабочих, отстроиться, завезти мебель и вселяться. В принципе, алгоритм был правильный, но каждый из этих этапов имеет массу тонкостей, которыми и хотелось бы поделиться с теми, кто только планирует строительство собственного жилья. Покупка участка была достаточно простой задачей. Вняв советам опытных знакомых, я выбирал не только самый живописный район, но и ориентировался на некоторые другие "мелочи". Так как я строил дом для постоянного проживания, сразу пришлось принимать во внимание, предназначен ли участок для застройки, есть ли возможность подключить электро- и газоснабжение, насколько удобно до него добираться. В итоге у фирмы, выкупившей несколько гектаров колхозных земель, были приобретены 30 соток на территории будущего коттеджного посёлка, рядом с линией электропередач и газовой трубой неподалёку. У фирмы имелись все необходимые лицензии, в сельском округе мне подтвердили законность продажи участка под частное землевладение. Вдобавок, продавец предлагал свою помощь в получении разрешения на строительство и подключение коммуникаций, и он действительно помог в нужный момент. Перед началом строительных работ я получил разрешение на строительство на своём участке и заключил договор с фирмой, составившей проект будущего дома. Причина обращения в фирму была вполне очевидна. Её специалисты помимо составления проекта брались за получение всей разрешительной документации, а у меня совершенно не было времени на беготню по инстанциям и сбор справок. В течение двух месяцев мне оформили Проект дома, Строительный паспорт, согласованный в ГСЭН и ГПН, Свидетельство о занесении строительства в государственный реестр, Регистрационную карту и Ордер на земляные работы. Как сказал юрист фирмы, без всех этих документов дом невозможно будет зарегистрировать после строительства и получить на него адрес. Даже если самовольно построенный дом не отберут или не снесут, продать его или завещать по наследству мне не удастся. Кредит под залог незаконно построенного дома получить тоже нельзя.
|
 |
 |
 |
После оформления всей документации по закону строительство необходимо было начать в течение двух лет. Не хотелось откладывать это дело в долгий ящик, тем более что вместе с Проектом дома я получил и вполне чёткое представление, как и что нужно делать. В процессе строительства необходимо было сделать следующее:
Тут я опять встал перед выбором, поручить всё одной фирме, или самому искать подрядчиков на разные виды работ. К тому времени на приобретение участка и получение документов была потрачена немалая сумма, и учитывая объём предстоящих затрат пришлось искать способы экономии. Хотя на самостоятельный поиск квалифицированных рабочих пришлось потратить силы и время, экономия получилась существенная, около 20% от сметы, предложенной мне в фирме при осуществлении строительства "под ключ". Помимо самих строительных и монтажных работ на этом этапе вновь пришлось побегать по инстанциям, ведь требовались согласования на подключение коммуникаций, газа и света. Тут мне очень помогла фирма, у которой был приобретён участок. Она принимала заявления о подключении у нескольких домовладельцев одновременно и потом получала для них все разрешения одновременно. Это был не первый посёлок, отстраиваемый на землях, продаваемых фирмой, поэтому во всех инстанциях все необходимые подписи получались очень быстро. Нам, домовладельцам, осталось лишь заплатить стоимость столбов для линии электропередач, проводов и газовых труб. В итоге на обустройство всех инженерных сетей было потрачено около 10% сметы. Однако и после того, как в доме появились все удобства, эпопея со строительством ещё не была закончена. Теперь мне предстояло сдать дом в эксплуатацию и получить почтовый адрес. Разумеется, все расходы на эти процедуры тоже легли на мои плечи, однако вселиться и жить наконец в своём доме уже не терпелось. Процедура регистрации отняла довольно много времени. Сначала мне потребовалось получить с подрядчиков уведомление об окончании строительства. Затем дом был принят рабочей комиссией, в которую вошли я, как заказчик, представитель фирмы, изготавливавшей Проект строительства, представители ГСЭН, ГПН, МЧС и коммунальных служб. Комиссия проверила правильность оформления документации и соответствие выполненных работ, испытала инженерные системы (воду, электричество, газ и отопление), и составила заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Затем все документы были предоставлены в районную архитектуру, которая проверила правильность их оформления и выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого уже приёмочная комиссия составила акт приемки построенного объекта в эксплуатацию, он был заверен в районной архитектуре и: вселяться снова оказалось рано. Оставался последний шаг, регистрация права собственности на новый дом. При этом главным исходным документом был акт приемочной комиссии о вводе коттеджа в эксплуатацию. Только после регистрации своих прав, я вместе с семьёй смог перевезти мебель и въехать в новый дом, не опасаясь быть выселенным. Однако удовольствие от обладания собственным жильём стоило потраченных на него усилий. Полезные статьи: |